Le lac de Bordeaux, un plan d'eau artificiel de 110 hectares créé en 1969, s'étend à l'ouest de la ville, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant aux Bordelais et aux visiteurs. Cette proximité avec un espace naturel attire de nombreux locataires, mais il est important de peser le pour et le contre avant de se lancer dans une recherche immobilière.
Avantages de louer un appartement près du lac de bordeaux
L'attractivité du lac de Bordeaux est indéniable, et la vie dans ses environs présente de nombreux avantages pour les locataires.
Qualité de vie et cadre de vie
L'une des principales attractions du lac de Bordeaux est sa nature apaisante. Les vastes espaces verts du parc du lac, qui s'étend sur 75 hectares, offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en plein air. On peut profiter d'une promenade à pied ou à vélo sur les sentiers pédestres et les pistes cyclables, ou simplement se détendre sur l'herbe, respirant l'air frais et appréciant la vue sur le lac.
- Le parc du lac de Bordeaux est un véritable havre de paix, offrant de nombreux espaces verts et des jeux pour enfants, ainsi que des terrains de sport et des aires de pique-nique.
- La piste cyclable qui longe le lac est un lieu apprécié des cyclistes et des rollers, offrant une vue imprenable sur le paysage et les activités nautiques.
- Le parcours de santé situé dans le parc permet aux amateurs de sport de s'entraîner en plein air, entourés de nature.
Activités nautiques et de loisirs
Le lac de Bordeaux est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de sports nautiques. Les eaux calmes du lac permettent la pratique de nombreuses activités, telles que la baignade, la voile, le paddle, le canoë-kayak, la pêche, etc.
- Deux plages aménagées avec des zones de baignade surveillées permettent de profiter du soleil et de la fraîcheur du lac en toute sécurité.
- Plusieurs clubs nautiques proposent des cours de voile, de paddle et de canoë-kayak, ainsi que des locations de matériel pour les amateurs de sports nautiques.
- De nombreux événements nautiques et festivals sont organisés régulièrement sur le lac, comme le Bordeaux Lac Festival en juillet, qui attire des milliers de visiteurs.
Proximité des commerces et services
La proximité du lac de Bordeaux ne signifie pas un isolement. De nombreux commerces et services sont présents dans les quartiers environnants, offrant une vie pratique et agréable.
- Le centre commercial Bordeaux Lac, situé à quelques minutes du lac, propose une large variété de magasins, de restaurants et de services, ainsi que 6 000 places de parking .
- Le marché de Bordeaux Lac, organisé tous les samedis matins sur la place centrale, permet de trouver des produits frais et locaux, comme des fruits, des légumes, du poisson et des produits artisanaux.
- Plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité sont également présents dans les environs du lac.
Possibilité de pratiquer des activités sportives
Outre les activités nautiques, le lac de Bordeaux offre un cadre idéal pour la pratique de nombreux sports en plein air.
- Des terrains de tennis, de football et de basket-ball sont disponibles dans les parcs et jardins entourant le lac, offrant un terrain de jeu pour les amateurs de sport.
- Les nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables permettent de pratiquer la randonnée, le jogging ou le vélo, en profitant de l'air frais et de la vue sur le lac.
- Des cours de yoga, de pilates et de fitness en plein air sont proposés dans les parcs et jardins à proximité du lac, offrant la possibilité de se détendre et de se ressourcer tout en pratiquant une activité physique.
Appréciation immobilière
La proximité du lac de Bordeaux est un atout majeur pour l'immobilier local. Les appartements situés dans les quartiers bordant le lac sont souvent recherchés par les locataires et les acheteurs, ce qui contribue à une bonne rentabilité locative et à une valorisation du marché immobilier.
Investissement attractif
La demande importante pour les appartements près du lac de Bordeaux est liée à la qualité de vie et au cadre de vie exceptionnel qu'offre le secteur. Les loyers sont souvent plus élevés que dans d'autres quartiers de Bordeaux, mais ils restent attractifs pour les investisseurs en raison du potentiel de rentabilité et de valorisation du bien.
Hausse potentielle de la valeur du bien
L'attractivité du lac de Bordeaux et son dynamisme contribuent à une hausse constante des prix de l'immobilier. Les appartements situés dans les quartiers bordant le lac ont un potentiel de valorisation important, ce qui en fait un investissement intéressant pour les propriétaires et les locataires. En moyenne, la valeur des appartements situés dans les quartiers bordant le lac a augmenté de 5% par an au cours des cinq dernières années.
Connectivité et accessibilité
Le lac de Bordeaux est parfaitement intégré au réseau de transport en commun de Bordeaux, offrant une excellente connectivité avec le centre-ville et les autres quartiers de la métropole.
Réseau de transport en commun développé
La ligne de tramway A dessert les quartiers bordant le lac de Bordeaux, permettant un accès rapide et facile au centre-ville de Bordeaux. Le trajet depuis la station de tramway "Lac de Bordeaux" jusqu'à la place des Quinconces, au cœur du centre-ville, dure environ 15 minutes . Le réseau de bus est également bien développé, offrant des connexions vers les autres quartiers de Bordeaux et les communes voisines.
Proximité de l'autoroute A63
Le lac de Bordeaux est situé à proximité de l'autoroute A63, qui relie Bordeaux à la côte atlantique et aux grandes villes du sud-ouest de la France, comme Bayonne, Biarritz et San Sebastian. Cette proximité facilite les déplacements en voiture et les connexions vers d'autres régions.
Vie sociale et communautaire
Le lac de Bordeaux est un lieu de vie dynamique et convivial, offrant un large choix d'activités sociales et culturelles.
Proximité d'un environnement dynamique
Des marchés, des festivals, des événements culturels et des concerts sont organisés régulièrement dans les quartiers bordant le lac de Bordeaux. Ces événements contribuent à une ambiance festive et animée, et permettent de profiter d'une vie sociale riche et variée.
Communauté d'habitants active
Une communauté d'habitants active et engagée anime les quartiers bordant le lac de Bordeaux. Des associations, des clubs de sport et des initiatives locales contribuent à la création d'un lien social fort et à la promotion de la vie de quartier. Les habitants du quartier se réunissent régulièrement pour des événements, des sorties et des initiatives locales, contribuant à une ambiance conviviale et solidaire.
Inconvénients de louer un appartement près du lac de bordeaux
Malgré ses nombreux avantages, la vie près du lac de Bordeaux présente également quelques inconvénients qu'il est important de prendre en compte avant de se lancer dans une recherche immobilière.
Coût de la vie
La demande importante et l'attractivité du secteur contribuent à des prix de l'immobilier plus élevés que dans d'autres quartiers de Bordeaux.
- Les loyers des appartements situés près du lac de Bordeaux sont souvent plus élevés que dans d'autres quartiers de la ville, notamment pour les biens avec vue sur le lac.
- Les frais de stationnement peuvent être élevés, avec un nombre limité de places de parking gratuites et un coût important pour les parkings payants.
Problèmes potentiels liés à la proximité du lac
La proximité d'un plan d'eau comme le lac de Bordeaux peut présenter certains risques et inconvénients.
- Le lac de Bordeaux est sujet à des crues et des inondations, nécessitant une vigilance particulière et des assurances adaptées.
- La présence d'insectes et de moustiques peut être un inconvénient pour les personnes sensibles aux piqûres, notamment pendant les mois d'été.
- La présence d'activités nautiques et de loisirs peut engendrer du bruit et de l'agitation, notamment pendant les week-ends et en été.
Manque de diversité dans l'offre immobilière
Le nombre d'appartements à louer près du lac de Bordeaux est souvent limité par rapport à la forte demande. Cette situation peut rendre difficile la recherche d'un logement correspondant à ses besoins et à son budget.
- Le nombre de biens disponibles peut être réduit, ce qui peut entraîner une concurrence importante entre les locataires potentiels et des délais de location plus longs.
- La variété des types d'appartements disponibles peut être limitée, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un logement correspondant à ses besoins spécifiques (nombre de chambres, surface, etc.).