Située dans le 19e arrondissement de Paris, la rue Maurice Berteaux est un quartier en plein essor qui attire de plus en plus de nouveaux résidents. Son emplacement stratégique, ses espaces verts et son ambiance villageoise en font un lieu de vie agréable et dynamique. Mais comment se positionnent les prix immobiliers dans cette rue par rapport au marché parisien ? Quels sont les facteurs qui influencent leur évolution ?

Le marché immobilier parisien : un contexte en évolution

Le marché immobilier parisien est connu pour sa forte attractivité et ses prix élevés. En 2023, le prix moyen au mètre carré dans Paris est estimé à 10 500 €. Cette moyenne varie considérablement selon les quartiers, les types de biens et les critères de qualité. La demande est toujours forte, mais les prix ont connu une évolution importante ces dernières années, notamment sous l'effet de la crise sanitaire et des taux d'intérêt bas. L'impact de ces facteurs est visible dans la rue Maurice Berteaux, où l'on observe une évolution contrastée des prix immobiliers.

Comparer la rue maurice berteaux avec la moyenne parisienne

La rue Maurice Berteaux se distingue par des prix immobiliers inférieurs à la moyenne parisienne. En effet, le prix moyen au mètre carré dans la rue est actuellement de 8 500 €, soit 20% de moins que la moyenne parisienne. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs, notamment l'emplacement du quartier, l'absence de biens de prestige et la présence d'appartements plus modestes. La rue Maurice Berteaux est donc une alternative intéressante pour les acheteurs souhaitant accéder à la propriété dans un quartier dynamique et agréable, sans les prix exorbitants du centre de Paris.

L'évolution des prix dans la rue maurice berteaux

Au cours des cinq dernières années, les prix immobiliers dans la rue Maurice Berteaux ont connu une croissance modérée, mais constante. La tendance générale est à la hausse, mais avec des variations annuelles significatives.

Illustrer les variations des prix avec un tableau

Le tableau suivant présente l'évolution des prix moyens au mètre carré pour les appartements dans la rue Maurice Berteaux entre 2018 et 2023 :

Année Prix moyen au m²
2018 7 800 €
2019 8 100 €
2020 8 200 €
2021 8 400 €
2022 8 600 €
2023 8 500 €

On observe que les prix ont augmenté de manière régulière, avec une légère baisse en 2023. Cette baisse peut s'expliquer par une augmentation de l'offre de biens immobiliers disponibles dans la rue, ainsi que par une certaine prudence des acheteurs face à l'incertitude économique. Malgré cette baisse, la tendance générale reste positive, ce qui montre l'attractivité durable du quartier et son potentiel de valorisation.

Analyse des prix immobiliers par typologie de bien

Les prix immobiliers dans la rue Maurice Berteaux varient considérablement selon la typologie de bien. Les appartements représentent la majorité des biens disponibles, mais on trouve également quelques maisons et studios. L'analyse de ces différentes catégories de biens permet de mieux comprendre les spécificités du marché immobilier de la rue.

Appartements : un large éventail de prix

La rue Maurice Berteaux offre une variété d'appartements, allant des studios aux appartements familiaux. Les prix moyens au mètre carré varient en fonction de la surface, du nombre de pièces, de l'étage et de l'état du bien. Les appartements rénovés et offrant une vue dégagée sur les espaces verts se négocient généralement à des prix plus élevés.

  • Les studios se situent généralement entre 7 500 € et 8 000 € le mètre carré.
  • Les appartements 2 pièces se négocient entre 8 000 € et 8 500 € le mètre carré.
  • Les appartements 3 pièces et plus peuvent atteindre des prix de 9 000 € à 9 500 € le mètre carré, voire plus pour les biens de prestige.

Il est important de noter que l'état du bien joue un rôle crucial dans la détermination du prix. Un appartement rénové avec des finitions modernes se vendra généralement plus cher qu'un appartement nécessitant des travaux. De même, la présence d'un balcon ou d'une terrasse peut ajouter une valeur significative au bien.

Maisons et studios : une offre limitée

La rue Maurice Berteaux compte un nombre limité de maisons et de studios. Les maisons, généralement anciennes et avec un jardin, se situent entre 9 000 € et 10 000 € le mètre carré. Les studios, souvent plus petits et moins lumineux, se négocient à des prix légèrement inférieurs à ceux des appartements 1 pièce, autour de 7 000 € le mètre carré.

Facteurs influençant les prix immobiliers dans la rue maurice berteaux

L'évolution des prix immobiliers dans la rue Maurice Berteaux est influencée par un ensemble de facteurs qui contribuent à l'attractivité du quartier. L'analyse de ces facteurs est essentielle pour comprendre les tendances du marché et prédire les perspectives d'évolution des prix.

L'attractivité du quartier : un atout majeur

La rue Maurice Berteaux bénéficie d'une localisation stratégique à proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts. Le métro et les bus permettent de se déplacer facilement vers le centre de Paris et les autres quartiers de la ville. Le quartier est desservi par les lignes de métro 7 et 19, ainsi que par plusieurs lignes de bus. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des bars et des boutiques. Le parc des Buttes-Chaumont, un vaste espace vert offrant des promenades et des activités de plein air, est situé à proximité immédiate du quartier. L'attractivité du quartier pour les familles, les jeunes actifs et les retraités contribue à la forte demande de logements, ce qui soutient les prix immobiliers.

Les projets de développement : un impact potentiel sur les prix

La ville de Paris a mis en place plusieurs projets de développement dans le 19e arrondissement, visant à améliorer la qualité de vie des habitants et à revitaliser le quartier. Ces projets pourraient avoir un impact positif sur les prix immobiliers dans la rue Maurice Berteaux à moyen terme. Le réaménagement de la rue de Belleville, avec la création de nouvelles pistes cyclables et de zones piétonnes, pourrait rendre le quartier plus attractif pour les familles et les cyclistes. La construction de nouveaux espaces verts et de bâtiments à haute performance énergétique pourrait contribuer à améliorer la qualité de l'air et le confort de vie des habitants. L'impact réel de ces projets sur les prix immobiliers reste à observer, mais ils pourraient contribuer à une augmentation des prix à moyen terme, si le quartier continue de gagner en attractivité.

Perspectives et conclusions

Les prix immobiliers dans la rue Maurice Berteaux devraient continuer à évoluer dans les années à venir, influencés par l'attractivité du quartier, les projets de développement en cours et l'évolution du marché immobilier parisien. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les facteurs d'attractivité du quartier, les prix moyens au mètre carré et les perspectives d'évolution des prix pour prendre une décision éclairée. Les vendeurs, quant à eux, devraient s'appuyer sur une analyse objective du marché pour fixer un prix juste et attractif. La rue Maurice Berteaux offre un potentiel de valorisation intéressant, mais il est important de suivre les tendances du marché et de s'adapter aux conditions économiques et sociales.