Les meilleurs quartiers de rennes pour trouver un studio étudiant

Dernière mise à jour : 14 Novembre 2024

Trouver un studio à Rennes, le casse-tête de la rentrée étudiante ? Pas de panique, on vous guide ! Capitale bretonne, Rennes est une ville particulièrement prisée par les étudiants. Elle offre un cadre de vie dynamique et stimulant, propice à la réussite des études. Bien choisir son secteur est donc essentiel pour concilier études, budget et qualité de vie.

Ce guide a pour but de vous présenter une sélection des meilleurs quartiers de Rennes pour les étudiants à la recherche d'un studio. Nous prendrons en compte des critères essentiels comme la proximité des campus, le coût de la vie, l'accessibilité aux transports en commun, la présence de commerces et de services, ainsi que l'ambiance générale. L'objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé et faciliter votre installation à Rennes.

Les critères incontournables pour sélectionner votre futur quartier étudiant

Avant de plonger dans la présentation des différents secteurs, il est essentiel de définir vos priorités. Chaque étudiant a des besoins et des attentes spécifiques en matière de logement. Souhaitez-vous être à proximité immédiate de votre campus pour limiter les trajets ? Êtes-vous à la recherche d'une ambiance festive et animée ou privilégiez-vous un environnement calme et résidentiel ? Avez-vous un budget limité qui vous oriente vers les secteurs les plus abordables ? Identifier clairement vos priorités vous permettra de cibler les secteurs qui correspondent le mieux à votre profil et d'optimiser votre temps de recherche.

La proximité des campus et écoles

La proximité des campus universitaires et des écoles supérieures est un critère déterminant pour de nombreux étudiants. Rennes compte plusieurs pôles universitaires importants, tels que Villejean (Université Rennes 2), Beaulieu (Université Rennes 1, INSA), le centre-ville (Sciences Po Rennes, Université Rennes 1) et d'autres établissements répartis dans différents secteurs. Le temps de trajet entre votre logement et votre lieu d'études peut avoir un impact significatif sur votre quotidien. Il est donc important de prendre en compte les temps de trajet moyens à pied, à vélo et en transport en commun depuis les différents secteurs vers les campus qui vous intéressent. Par exemple, Villejean est idéal pour les étudiants de Rennes 2, tandis que le centre-ville est plus pratique pour ceux de Sciences Po.

Budget et coût de la vie : un critère déterminant

Le budget est un élément central dans la recherche de logement étudiant. Les prix des loyers à Rennes varient considérablement d'un secteur à l'autre. Le centre-ville est généralement plus onéreux que les secteurs périphériques, tandis que Villejean offre des options plus abordables. La taille et l'état du studio, la présence d'un balcon ou d'un parking, ainsi que la proximité des commerces et des transports, sont autant de facteurs qui peuvent influencer le prix du loyer. Pensez à vous renseigner sur les aides au logement disponibles, telles que l'APL (Aide Personnalisée au Logement) ou l'ALS (Allocation de Logement Social), qui peuvent vous aider à alléger le coût de votre logement. Le CROUS propose également des logements étudiants à des prix attractifs, mais les places sont limitées.

Un réseau de transports en commun performant

Rennes dispose d'un réseau de transports en commun performant et bien développé, le réseau STAR. Il comprend deux lignes de métro, de nombreuses lignes de bus et un service de vélos en libre-service, Vélo STAR. La desserte de chaque secteur par les transports en commun est un critère essentiel. Un secteur bien desservi vous permettra de vous déplacer facilement dans toute la ville, d'accéder aux campus, aux commerces et aux lieux de loisirs sans avoir besoin d'une voiture. Les abonnements étudiants STAR offrent des tarifs avantageux, allant d'environ 25€ par mois pour les étudiants boursiers à 35€ par mois pour les non-boursiers. Source: Site officiel STAR .

L'ambiance et la vie étudiante : un atout non négligeable

L'ambiance et la vie étudiante sont des aspects importants à considérer lors du choix de votre secteur. Certains sont plus animés et festifs, avec une forte concentration de bars, de restaurants et de lieux de sortie. D'autres sont plus calmes et résidentiels, offrant un cadre de vie plus paisible. Le centre-ville, Villejean et Saint-Hélier sont réputés pour leur ambiance étudiante dynamique, tandis que le Thabor et Jeanne d'Arc sont davantage appréciés pour leur tranquillité. La présence d'événements et de festivals étudiants, tels que les Transmusicales ou le festival Mythos, peut également être un atout.

Commerces et services de proximité : la praticité au quotidien

La présence de commerces et de services de proximité est un critère pratique à ne pas négliger. Avoir un supermarché, une épicerie, une boulangerie, une pharmacie et une laverie à proximité de votre futur logement peut vous simplifier la vie au quotidien. La disponibilité de services de santé, comme des médecins généralistes, des dentistes et des pharmacies, est également importante. L'accès aux infrastructures sportives, telles que des gymnases, des piscines et des terrains de sport, peut aussi être un critère déterminant pour les étudiants qui souhaitent pratiquer une activité physique régulière. De plus, la présence d'une bibliothèque municipale ou d'un espace de coworking peut être un avantage pour les étudiants qui ont besoin d'un lieu calme pour étudier.

Sécurité : un sentiment de bien-être essentiel

Se sentir en sécurité dans son secteur est fondamental pour le bien-être de tout étudiant. Bien que Rennes soit globalement une ville sûre, certains secteurs peuvent être perçus comme plus sensibles que d'autres. Il est conseillé de se renseigner sur le niveau de sécurité perçu dans chaque secteur, notamment en consultant les forums et les témoignages d'habitants. La présence de commissariats de police et de patrouilles de sécurité peut contribuer à renforcer le sentiment de sécurité. Adoptez également des mesures de précaution élémentaires, comme ne pas se promener seul la nuit dans des rues mal éclairées et signaler tout comportement suspect aux autorités compétentes.

Zoom sur les secteurs de rennes à privilégier pour un studio étudiant

Passons en revue quelques-uns des meilleurs secteurs de Rennes pour les étudiants à la recherche d'un studio. Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle vous donnera un aperçu des différentes options disponibles et vous aidera à affiner votre recherche. Il est important de noter que les prix mentionnés sont des estimations et peuvent varier.

Villejean : le secteur étudiant par excellence

Villejean est sans conteste le secteur étudiant par excellence à Rennes. Situé à proximité immédiate de l'université Rennes 2, il offre un cadre de vie dynamique et animé, avec une forte concentration de bars, restaurants et commerces. Les prix des loyers y sont généralement plus abordables qu'en centre-ville, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants avec un budget limité. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, avec une station de métro (Villejean-Université) et de nombreuses lignes de bus.

Villejean abrite également le centre commercial Colombia, offrant une variété de commerces et services, comme un hypermarché, des boutiques de vêtements, des restaurants et un cinéma. Le parc de Villejean est un espace vert appréciable pour se détendre. Côté logement, on y trouve principalement des studios et des appartements de petites surfaces, adaptés aux étudiants. Il faut noter que le secteur peut être un peu bruyant, surtout le soir et le week-end, et certains endroits peuvent être perçus comme moins sûrs que d'autres.

Centre-ville : au cœur de l'animation rennaise

Le centre-ville de Rennes est un secteur animé et cosmopolite, avec une forte concentration de commerces, de restaurants, de bars et de lieux culturels. Idéalement situé à proximité de nombreux campus et écoles supérieures, ainsi que des principales attractions touristiques, il offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès facile à toutes les commodités. Les loyers y sont généralement plus élevés qu'en périphérie. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec deux lignes de métro et de nombreuses lignes de bus.

Le centre-ville abrite également le célèbre marché des Lices, l'un des plus grands marchés de France, où vous trouverez une grande variété de produits frais et locaux. La "Rue de la Soif", connue pour ses nombreux bars, est un lieu de rendez-vous incontournable pour les étudiants. Le secteur peut être bruyant, surtout le soir et le week-end, et la circulation peut être dense. Le stationnement peut aussi être difficile et coûteux. Pour le logement, on trouve de nombreux studios, mais aussi des appartements plus grands, souvent dans des immeubles anciens avec du cachet. C'est un secteur intéressant pour les étudiants disposant d'un budget plus conséquent et appréciant l'animation urbaine.

Thabor : calme et verdure à quelques pas du centre

Le secteur du Thabor est un quartier résidentiel, calme et verdoyant, situé à proximité du centre-ville. Il est réputé pour son magnifique parc du Thabor, un jardin à la française de plus de 10 hectares, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Les prix des loyers sont intermédiaires, ce qui en fait un choix intéressant pour les étudiants recherchant un compromis entre le calme et la proximité des commodités. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus. L'ambiance est familiale et conviviale, avec de nombreux commerces de proximité et des écoles.

Au niveau des logements, on trouve des studios, mais aussi des appartements familiaux, souvent dans des immeubles bourgeois. C'est un secteur idéal pour les étudiants appréciant la nature et la tranquillité. Bien qu'un peu plus éloigné des campus universitaires que le centre-ville ou Villejean, il reste facilement accessible en transport en commun. Le parc du Thabor offre un lieu idéal pour se détendre, se promener ou faire du sport. Il est à noter que l'offre de logements étudiants est moins importante que dans les secteurs plus centraux.

Jeanne d'arc : un secteur familial bien connecté

Le secteur Jeanne d'Arc est un quartier résidentiel familial, situé à l'est du centre-ville. Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et une station de métro (Jeanne d'Arc). Les prix des loyers y sont intermédiaires, ce qui en fait un choix abordable pour les étudiants. L'ambiance est calme et conviviale, avec de nombreux commerces de proximité et des écoles. Le secteur abrite également plusieurs espaces verts, comme le parc des Gayeulles, le plus grand parc de Rennes.

En termes de logements, on y trouve principalement des appartements, souvent de taille familiale, mais aussi quelques studios. C'est un secteur intéressant pour les étudiants recherchant un cadre de vie calme et familial, tout en restant facilement connectés au centre-ville et aux campus universitaires. Le parc des Gayeulles offre de nombreuses activités de loisirs, comme des pistes cyclables, des aires de jeux, un parcours accrobranche et une ferme pédagogique. Attention, l'offre de studios spécifiquement destinés aux étudiants peut être limitée.

Saint-hélier : la proximité de la gare, un atout certain

Le secteur Saint-Hélier est situé à proximité de la gare de Rennes, un atout pratique pour les étudiants voyageant fréquemment. L'ambiance y est animée et cosmopolite, avec une concentration de commerces, restaurants et bars. Les prix des loyers sont variables, allant d'options abordables à des logements plus haut de gamme. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, avec la gare, une station de métro (Gares) et de nombreuses lignes de bus. Le campus centre de l'université Rennes 1 se trouve à quelques minutes à pied.

Le quartier propose une grande variété de logements, des studios aux appartements plus spacieux, dans des immeubles d'époques différentes. C'est un secteur intéressant pour les étudiants privilégiant un emplacement pratique et animé, à proximité de la gare et du centre-ville. La présence de nombreux commerces et services facilite la vie quotidienne. Le secteur peut cependant être bruyant, en raison de la proximité de la gare. La sécurité est généralement bonne, mais il est conseillé de rester vigilant, comme dans tout secteur animé et fréquenté.

Voici un aperçu des prix moyens des loyers pour un studio dans différents secteurs de Rennes (estimations, prix constatés en novembre 2024):

Secteur	Prix moyen d'un studio (estimation)
Villejean	450 - 600 €
Centre-Ville	600 - 800 €
Thabor	550 - 700 €
Jeanne d'Arc	500 - 650 €
Saint-Hélier	550 - 750 €
Autres secteurs (ex : Cleunay, Maurepas)	400 - 550 €

Ce tableau vous donne une idée générale des prix, qui peuvent varier considérablement en fonction de la taille, de l'état, de l'emplacement précis du studio et de la période de l'année.

Tableau récapitulatif de la distance des secteurs aux principales universités :

Secteur	Distance des Universités
Villejean	Proximité immédiate de l'Université Rennes 2
Centre-Ville	Facilement accessible à l'Université Rennes 1 et aux écoles du centre-ville
Thabor	Relativement proche des universités, facilement accessible en bus
Jeanne d'Arc	Accessible à l'Université Rennes 1 et aux écoles en transport en commun
Saint-Hélier	À proximité de l'Université Rennes 1 et à quelques arrêts de métro des autres campus

Conseils pratiques pour faciliter votre recherche de studio étudiant

La recherche de logement étudiant peut parfois être un parcours du combattant. Pour optimiser vos chances de succès, il est conseillé de s'y prendre à l'avance et de suivre quelques recommandations. Démarrez vos recherches dès le mois de mai ou juin pour la rentrée de septembre, car la demande est forte et les offres se raréfient à l'approche de la rentrée.

Où rechercher votre futur studio ?

De nombreuses plateformes en ligne sont spécialisées dans le logement étudiant. En voici quelques exemples :

• Lokaviz (site du CROUS)
• Leboncoin
• Studapart

Outre les plateformes en ligne, vous pouvez également contacter directement les agences immobilières locales, qui proposent souvent des studios adaptés aux étudiants. Les services de logement des universités et écoles, comme le CROUS, peuvent également vous accompagner dans votre recherche. Enfin, n'hésitez pas à consulter les groupes Facebook et les forums dédiés au logement étudiant à Rennes, où vous trouverez peut-être des offres intéressantes ou des conseils précieux d'autres étudiants.

Quand débuter votre recherche ?

Les périodes de forte demande se situent généralement au printemps et en été, avant la rentrée universitaire. Il est donc conseillé de démarrer votre recherche le plus tôt possible, dès le mois de mai ou juin. Les périodes plus calmes sont l'automne et l'hiver, lorsque la demande est moins importante. Cependant, l'offre est également plus limitée à ces périodes.

Comment préparer votre dossier de location ?

Un dossier de location complet et bien préparé est un atout pour convaincre les propriétaires et les agences immobilières. Voici les documents généralement demandés :

• Pièce d'identité (carte d'identité, passeport)
• Justificatif de domicile (facture d'électricité, quittance de loyer - si vous en avez)
• Justificatifs de revenus (bulletins de salaire, attestation de bourse)
• Carte étudiant ou certificat de scolarité
• Copie de la carte d'identité du garant
• Justificatifs de revenus du garant (bulletins de salaire, avis d'imposition)

Rédigez une lettre de motivation claire et concise, expliquant vos motivations et mettant en avant votre sérieux. Avoir un garant solide est également un plus, car il se portera caution pour vous en cas de difficultés financières.

Conseils pour visiter un logement

Lors de la visite d'un studio, posez les bonnes questions pour vous assurer qu'il répond à vos attentes :

• Quel est le montant exact du loyer et des charges ?
• Quels sont les équipements inclus (meubles, électroménager) ?
• Quel est l'état général du logement (isolation, plomberie, électricité) ?
• Quel est le type de chauffage et le mode de production d'eau chaude ?
• Existe-t-il un règlement de copropriété et quelles sont ses principales règles ?
• Des travaux sont-ils prévus prochainement dans le logement ou l'immeuble ?

Soyez vigilant face aux offres trop alléchantes et ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité le logement et signé un contrat de location en bonne et due forme. Ne communiquez jamais vos informations bancaires par téléphone ou par email.

Les aides financières pour alléger votre budget logement

Plusieurs aides financières peuvent vous aider à réduire le coût de votre logement étudiant :

• APL (Aide Personnalisée au Logement) : versée par la CAF, son montant dépend de vos ressources, du montant du loyer et de la situation géographique du logement.
• ALS (Allocation de Logement Social) : attribuée sous conditions de ressources, elle concerne les logements ne conventionnés APL.
• Loca-Pass : une avance gratuite pour financer le dépôt de garantie (caution).
• Caution Locative Étudiante (CLE) : une garantie de l'État qui se substitue à la caution parentale.

Pour vous donner une idée plus concrète de votre budget, prenons un exemple : Les prix varient d'un secteur à l'autre. En centre-ville, les loyers peuvent débuter à environ 600 € par mois pour un studio de base, tandis qu'à Villejean, vous pourriez trouver des options à partir de 450 €. Ajoutez à cela environ 80 € pour les charges, 35 € pour les transports en commun (abonnement étudiant), et entre 200 € et 300 € pour les dépenses alimentaires mensuelles. Sans oublier l'assurance habitation (environ 50 € par an) et les abonnements internet et téléphone (30 € à 50 € par mois). Planifier un budget réaliste est essentiel !

Dénicher le bon coin pour étudier sereinement à rennes

Choisir le bon secteur pour votre studio étudiant à Rennes est une étape cruciale pour favoriser la réussite de vos études et garantir votre bien-être. Définissez vos priorités, renseignez-vous sur les différents secteurs et visitez plusieurs logements avant de prendre votre décision. Contactez les services de logement des universités, des écoles et les agences immobilières pour obtenir de l'aide et des conseils personnalisés. En anticipant votre recherche et en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de trouver le studio idéal à Rennes. Avec un logement confortable et bien situé, vous pourrez pleinement profiter de la vie étudiante rennaise et vous consacrer sereinement à vos études. Source: Insee - Rennes compte environ 68 000 étudiants en 2024 , alors anticipez vos recherches pour être dans les meilleures conditions !