Situé au nord de Marseille, le quartier des Neuf-Milles se distingue par sa transformation remarquable. Jadis un centre industriel marqué par son passé ouvrier, il s'est métamorphosé en un lieu dynamique et attractif, suscitant l'intérêt des investisseurs et des familles.
Un quartier en mutation : de l'industrie à l'attractivité
Le quartier des Neuf-Milles a connu un déclin progressif à partir des années 1980, avec la fermeture de nombreuses usines et la perte d'emplois. Ce déclin a engendré des difficultés socio-économiques, avec des taux de pauvreté et de chômage élevés.
Un passé industriel et des défis socio-économiques
- La brasserie "La Marseillaise", autrefois un symbole de l'industrie locale, a fermé ses portes en 1995, entraînant la perte de plus de 200 emplois.
- L'usine de textile "La Provençale" a également été contrainte de fermer ses portes en 2005, marquant la fin d'une époque pour le quartier.
- Le taux de chômage dans le quartier des Neuf-Milles a atteint un pic de 25% en 2010, soit plus du double de la moyenne marseillaise.
Un renouveau progressif
Depuis le début des années 2000, le quartier des Neuf-Milles connaît un renouveau progressif grâce à des initiatives citoyennes et des politiques publiques ambitieuses.
- L'association "Les Amis du Neuf-Milles" a mis en place des ateliers d'art et de culture pour les jeunes du quartier, permettant de lutter contre la délinquance et de favoriser l'accès à la culture.
- La ville de Marseille a investi 10 millions d'euros dans la rénovation des espaces verts du quartier, créant de nouveaux parcs et jardins pour améliorer la qualité de vie des habitants. Ces investissements ont permis de créer un espace vert de 5 hectares, le "Parc des Oliviers", offrant un lieu de détente et de loisirs pour les habitants.
- L'arrivée de nouvelles entreprises dans le quartier, comme la start-up "GreenTech", spécialisée dans les énergies renouvelables, témoigne d'un dynamisme économique croissant. GreenTech a créé plus de 50 emplois locaux depuis son installation en 2018.
L'essor immobilier : un marché attractif pour les investisseurs
Le renouveau du quartier des Neuf-Milles a entraîné une hausse significative de l'attractivité du marché immobilier. Les prix des appartements ont augmenté de 15% en cinq ans, dépassant même certains quartiers plus centraux de Marseille.
Prix immobiliers en hausse
- Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces dans le quartier des Neuf-Milles était de 180 000 euros en 2015. En 2020, ce prix a atteint 207 000 euros, soit une augmentation de 15%.
- La proximité du centre-ville de Marseille, accessible en 15 minutes en métro, attire de nombreux investisseurs à la recherche d'un quartier dynamique et bien desservi.
- Le quartier des Neuf-Milles offre des prix immobiliers plus attractifs que les quartiers centraux de Marseille, ce qui attire les investisseurs à la recherche d'un bon rendement.
Facteurs d'attractivité pour les investisseurs
Les projets de rénovation urbaine, comme la création de nouveaux espaces publics et la réhabilitation des bâtiments anciens, contribuent à améliorer le cadre de vie et à rehausser le niveau des prix. L'investissement dans l'immobilier neuf est également en hausse dans le quartier, avec la construction de nouveaux bâtiments offrant des appartements modernes et des espaces communs attractifs.
Des projets immobiliers ambitieux
Le quartier des Neuf-Milles offre une diversité d'options immobilières pour répondre aux besoins de tous les types d'acheteurs.
Diversité de l'offre immobilière
- De nombreux appartements rénovés sont mis en vente, offrant des espaces modernes et fonctionnels à des prix attractifs. Ces rénovations sont souvent réalisées selon des normes environnementales élevées, intégrant des matériaux écologiques et des systèmes de chauffage performants.
- Des promoteurs immobiliers construisent de nouveaux bâtiments avec des appartements contemporains, des balcons et des terrasses, offrant des vues imprenables sur la ville. Les nouveaux projets incluent des espaces verts et des aménagements pour les familles, comme des aires de jeux pour enfants et des jardins partagés.
- Le projet emblématique "Le Neuf-Milles Village", qui comprend des commerces, des restaurants et des espaces verts, a déjà attiré l'attention des investisseurs et des familles. Le Neuf-Milles Village est un projet d'aménagement urbain intégré, visant à créer un véritable centre de vie pour le quartier, avec des commerces de proximité, des restaurants et des espaces de rencontre.
Rénovation et construction : des projets emblématiques
Le projet de réhabilitation des anciens ateliers de la "Brasserie La Marseillaise" en un complexe commercial et culturel est un exemple notable. Ce projet, lancé en 2019, vise à transformer ce site industriel emblématique en un lieu de vie dynamique, alliant commerces, restaurants, et espaces d'exposition. La réhabilitation de ces bâtiments historiques est réalisée en tenant compte de leur patrimoine architectural, tout en intégrant des technologies modernes pour améliorer leur performance énergétique et leur accessibilité.
Les Neuf-Milles : un quartier de demain
Le quartier des Neuf-Milles est en constante évolution, avec des projets ambitieux pour son avenir. Des investissements importants sont prévus pour améliorer les infrastructures, développer l'économie locale et offrir un cadre de vie encore plus attractif.
Perspectives de développement
- La création d'une nouvelle ligne de tramway reliant le quartier des Neuf-Milles au centre-ville est en cours de planification, ce qui permettra d'améliorer les connexions et de faciliter les déplacements. La nouvelle ligne de tramway devrait être opérationnelle d'ici 2025, réduisant ainsi le temps de trajet entre le quartier des Neuf-Milles et le centre-ville de Marseille.
- Le développement économique du quartier se poursuit avec l'arrivée de nouvelles entreprises et la création de nouveaux emplois. Des initiatives sont mises en place pour attirer des entreprises innovantes dans les secteurs de la technologie, de l'énergie et de la création, en tirant parti de l'essor numérique et de la transition énergétique.
- La rénovation des espaces publics et la création de nouvelles zones piétonnes contribuent à améliorer le cadre de vie et à créer un environnement plus agréable pour les habitants. Le quartier des Neuf-Milles est en passe de devenir un quartier piétonnier convivial, avec des espaces verts et des aménagements urbains de qualité.
L'avis d'experts
Les professionnels de l'immobilier sont unanimes : le quartier des Neuf-Milles a un avenir prometteur.
- Un agent immobilier local, spécialisé dans le quartier des Neuf-Milles, déclare : "Les Neuf-Milles est un quartier qui a beaucoup d'atouts. Il est situé à proximité du centre-ville, il est en plein essor et il offre un excellent rapport qualité-prix."
- Un architecte, impliqué dans plusieurs projets de rénovation dans le quartier, ajoute : "Le quartier des Neuf-Milles a un potentiel immense. Les projets de rénovation urbaine et la création de nouvelles infrastructures contribueront à améliorer la qualité de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs."
Un quartier pour tous ?
Le développement immobilier du quartier des Neuf-Milles soulève la question de l'inclusion sociale. Il est important de garantir que les habitants historiques du quartier puissent bénéficier des opportunités offertes par la transformation urbaine.
Le défi de l'inclusion sociale
- La ville de Marseille a mis en place un programme de logements sociaux pour permettre aux habitants à faibles revenus d'accéder à un logement décent. Ce programme de logements sociaux prévoit la construction de 500 nouveaux logements sociaux d'ici 2025, répartis dans différents quartiers de Marseille, dont les Neuf-Milles.
- Des projets de réhabilitation participative, impliquant les habitants du quartier dans la conception et la mise en œuvre des projets de rénovation, contribuent à la préservation de l'identité locale et à la création d'un sentiment d'appartenance. Ces projets participatifs offrent aux habitants la possibilité d'exprimer leurs besoins et leurs aspirations, et de contribuer à la création d'un quartier plus inclusif et plus agréable à vivre.
Un quartier pour tous
La réussite du développement du quartier des Neuf-Milles dépendra de la capacité des différents acteurs à collaborer pour garantir l'inclusion sociale et un développement durable. La ville de Marseille, les promoteurs immobiliers, les associations locales et les habitants doivent travailler ensemble pour créer un quartier où chacun se sente à sa place.